Immobilien-Exposé prüfen, bevor Sie besichtigen.
Was im Exposé steht – und was fehlt. Datenlücken, Red Flags und Renditeindikation in unter 2 Minuten.
Das Problem mit Immobilien-Exposés
Was im Exposé steht – und was fehlt
Makler-Exposés sind Verkaufstexte, keine Due-Diligence-Unterlagen. Wer nicht systematisch prüft, übersieht kritische Lücken.
Fehlende Kostendaten
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen fehlen in 7 von 10 Exposés.
Unklare Mietangaben
Soll-Miete statt IST-Miete, keine Mieterliste, kein Leerstandshinweis.
Energiekosten verschleiert
Energieausweis-Klasse ohne Verbrauchswerte oder Modernisierungsangaben.
Baujahr ohne Zustand
Baujahr 1965 kann saniert oder marode sein – Exposés schweigen darüber.
Rechtslage ungeklärt
Grundbuchbelastungen, Wegerechte, Erbbaurecht: selten erwähnt.
Preis ohne Vergleich
Kaufpreis ohne Einordnung in Marktpreise oder Kaufpreisfaktor.
Die Lösung
Was DealDossier beim Exposé prüft
Deal-Score & Entscheidung
Weiterprüfen, kritisch oder aussteigen – strukturiert begründet.
Red Flags priorisiert
Welche Risikoindikatoren sind kritisch, welche nur beobachtenswert?
Renditeindikation
Kaufpreisfaktor und Bruttorendite aus den vorliegenden Daten.
Gezielte Maklerfragen
Fragen zu Datenlücken, die Sie vor der Besichtigung stellen sollten.
Fehlende Unterlagen
Checkliste der Dokumente, die Sie noch anfordern müssen.
Nächste Prüfschritte
Was genau als nächstes zu tun ist, spezifisch für dieses Objekt.
Keine Anmeldung · Ergebnis in unter 2 Minuten
So einfach geht's
Exposé prüfen in 3 Schritten
Exposé hochladen oder einfügen
PDF-Upload, URL einfügen oder Text direkt eingeben. DealDossier verarbeitet alle Formate.
Automatische Prüfung
KI extrahiert Daten, erkennt Lücken, bewertet Red Flags und berechnet Kennzahlen.
Strukturiertes Ergebnis
Deal-Entscheidung, Risikobewertung, Maklerfragen und Prüfschritte, sofort und kostenlos.
Häufige Fragen
Fragen zum Exposé prüfen
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DealDossier prüft strukturiert: Vollständigkeit der Angaben (Miete, Kosten, Zustand, Rechtslage), rechnerische Plausibilität (Kaufpreisfaktor, Renditeindikation), typische Red-Flag-Formulierungen sowie Datenlücken, die vor einer Besichtigung oder einem Angebot geschlossen werden müssen.
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DealDossier verarbeitet PDF-Uploads (Makler-PDF, Immoscout-Exposé), direkt eingegebene Texte sowie URLs zu Immobilienportalen. Auch Eckdaten ohne Dokument können manuell eingegeben werden.
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Der Free Check ist kostenlos und ohne Anmeldung: Deal-Score, Red Flags, Renditeindikation und Maklerfragen. Für das vollständige PDF-Dossier mit Preisgrenze und tieferem Analysepaket gibt es kostenpflichtige Optionen ab 19 €.
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Nein. DealDossier liefert eine indikative Vorprüfung auf Basis der vorliegenden Unterlagen, kein belastbares Gutachten. Es hilft Ihnen zu entscheiden, ob ein Deal die Kosten einer professionellen Prüfung wert ist, und welche Fragen Sie zuerst klären müssen.
Jetzt starten
Exposé rein. Klarheit raus.
Laden Sie Ihr Immobilien-Exposé hoch und erhalten Sie in Minuten eine strukturierte Prüfung mit Red Flags, Renditeindikation und gezielten Maklerfragen.
DealDossier liefert indikative Vorprüfungen. Keine Anlageberatung, keine Rechtsberatung. Ergebnisse sind nicht verbindlich.