Immobilien · Deal-Analyse · Deutschland
Exposé rein. Deal-Dossier raus.
Laden Sie ein Exposé oder ZVG-Gutachten hoch. DealDossier liefert Deal-Entscheidung, Red Flags, Renditeannahmen und Maklerfragen. In Minuten.
So funktioniert's
Ein Dossier statt 20 offene Tabs
Vier Schritte von der Unterlage zur strukturierten Entscheidungsgrundlage.
Upload oder Text
Exposé oder ZVG-Gutachten hochladen, URL einfügen oder Eckdaten manuell eingeben. PDF, Text oder Link.
Daten extrahieren
KI-gestützte Extraktion trennt Fakten, Annahmen und Datenlücken, strukturiert und nachvollziehbar.
Kurzcheck erhalten
Deal-Entscheidung, Score, Red Flags, Maklerfragen und nächste Prüfschritte, sofort und kostenlos.
DealDossier freischalten
Vollständiges PDF-Dossier mit Preisgrenze, Renditemodell und strukturierten Handlungsempfehlungen.
Free Check Outputs
Was Sie im kostenlosen Check erhalten
Kein Registrierungszwang. Echter Mehrwert, nicht nur eine E-Mail-Bestätigung.
Deal-Entscheidung & Score
Klare Einschätzung: Weiterprüfen, kritisch beobachten oder aussteigen. Mit indikativem Deal-Score.
Red Flags
Die wichtigsten Risikoindikatoren aus den Unterlagen, priorisiert nach Schwere und Häufigkeit.
Renditeannahmen
Indikative Renditerechnung auf Basis der vorliegenden Daten, konservativ und transparent.
Maklerfragen
Strukturierte Fragen an Makler oder Verkäufer, basierend auf Datenlücken aus den Unterlagen.
Fehlende Daten
Was ist nicht im Exposé? Welche Informationen fehlen für eine fundierte Entscheidung?
Nächste Prüfschritte
Priorisierte Liste konkreter nächster Schritte, spezifisch für Objekt, Typ und erkannte Risiken.
Keine Kreditkarte. Kein Abo. Keine Pflicht zum Deep Dive.
Für wen ist DealDossier gemacht
Strukturierte Analyse für jeden Deal-Typ
Buy-and-Hold, Value-Add & ZVG
Schneller Deal-Flow, weniger Zeit pro Objekt, strukturierte Entscheidungsgrundlage.
- Renditecheck auf Basis des Exposés
- ZVG-Risikopunkte und Bietgrenze
- Red Flag Filterung aus großem Deal-Flow
Investmentkunden besser bedienen
Strukturierte Vorabanalyse als Service, bessere Gespräche, zufriedenere Kunden.
- Strukturierte Fragen für Besichtigungen
- Datenlücken vor dem Kundengespräch erkennen
- Objekte investmentfähig aufbereiten
Sanierungsrisiken früh erkennen
Technische und wirtschaftliche Unsicherheiten strukturiert sichtbar machen.
- Sanierungsbudget-Annahmen und Lücken
- Energetische Risiken und EH-Anforderungen
- Kosten-Nutzen-Einschätzung early-stage
Was Nutzer sagen
Real-World Feedback
„Ich schaue mir wöchentlich 15-20 Objekte an. DealDossier hat den Aufwand für die Erstprüfung auf ein Drittel reduziert. Die Red Flags treffen meistens direkt den Kern."
„Als Makler mit vielen Investitionskunden ist DealDossier ein echter Mehrwert. Ich bereite Objekte damit vor, Kunden merken sofort, dass ich professioneller aufgestellt bin."
„ZVG-Gutachten haben mich früher Stunden gekostet. Jetzt lade ich das PDF hoch, schaue mir die strukturierte Ausgabe an und entscheide in 20 Minuten, ob ich biete."
Transparente Preise
Der passende Umfang für jeden Deal
Starten Sie kostenlos, upgraden Sie nur, wenn der Deal es wert ist.
- Deal-Entscheidung & Score
- 3 priorisierte Red Flags
- Indikative Renditeannahme
- 5 Maklerfragen
- Fehlende Daten-Liste
- Nächste Prüfschritte
- Vollständige Preisgrenze
- PDF-Download
- Alles aus Free Check
- Vollständiges Dossier-PDF
- Indikative Preisgrenze
- Detailliertes Renditemodell
- Sanierungskosten-Einschätzung
- Vollständige Datenlücken-Analyse
- Strukturierte Handlungsempfehlungen
- Prüfschritte priorisiert
- 3 vollständige DealDossiers
- Direkt kaufbar – ohne vorherige Analyse
- Ideal für parallele Objektvergleiche
- Jeder Credit für einen Free Check nutzbar
- PDF-Download je DealDossier
- Restguthaben jederzeit sichtbar
- Einmalzahlung, keine versteckten Kosten
Konkrete Ergebnisse
Was Nutzer mit DealDossier erreicht haben
DealDossier markierte fehlende Mieterliste und nicht belegten Sanierungsstand.
4 Red Flags: Leerstand unklar, Hausgeld fehlt, Ist-Miete unter Markt.
Kaufpreisfaktor 38, Stress-Test zeigt Risiko bei stabiler Miete.
Kostenloser Rechner
Kaufnebenkosten sofort berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch, Maklerprovision – für alle 16 Bundesländer, interaktiv.
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Alle Nebenkosten sofort berechnen – interaktiv & kostenlos
Käuferseite 3,57 % inkl. MwSt. (seit 2020 Halbteilung)
10,8 % des Gesamtbedarfs
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Kostenlosen Deal-Check startenVollständiger Kaufnebenkosten-Leitfaden mit Bundesland-Tabelle und Spartipps →
FAQ
Häufige Fragen
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Der Free Check enthält: Deal-Entscheidung (Weiterprüfen / Kritisch / Ablehnen), indikativen Deal-Score, drei priorisierte Red Flags, indikative Renditeannahmen, bis zu fünf strukturierte Maklerfragen, eine Liste der fehlenden Daten sowie priorisierte nächste Prüfschritte. Bei ZVG-Unterlagen zusätzlich ZVG-spezifische Risikopunkte.
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Nein. Der Free Check funktioniert ohne Registrierung und ohne Anmeldung. Sie geben Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihnen den Ergebnis-Link zuschicken können. Eine Kontoerstellung erfolgt nicht automatisch.
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Sie können PDF-Dateien (Exposés, ZVG-Gutachten, Mietlisten) hochladen, einen Inserat-Link einfügen oder Eckdaten manuell als Text eingeben. Alle drei Eingabeformate liefern strukturierte Ergebnisse.
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Der Free Check liefert einen strukturierten Kurzcheck. Der Deep Dive enthält ein vollständiges PDF-Dossier mit detailliertem Renditemodell, indikativer Preisgrenze, vollständiger Datenlückenanalyse, strukturierten Handlungsempfehlungen und priorisierten Prüfschritten.
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Nein. DealDossier ist weder Anlageberatung noch Finanzierungsberatung, keine Rechtsberatung und kein offizielles Gutachten. Alle Ergebnisse sind indikativ und ersetzen nicht die professionelle Due Diligence.
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Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und auf Servern in Deutschland gespeichert. DealDossier gibt Ihre Daten nicht an Dritte weiter. Details regelt unsere Datenschutzerklärung.
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Ihr nächster Deal, strukturiert geprüft.
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DealDossier liefert indikative Vorprüfungen. Keine Anlageberatung, keine Rechtsberatung. Ergebnisse sind nicht verbindlich.